【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第三季永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查結(jié)果顯示，第三季房市呈現(xiàn)「北冷中溫南暖」的情況。臺(tái)中都會(huì)區(qū)購(gòu)屋者對(duì)於近期及未來(lái)房?jī)r(jià)看法仍以看漲偏多，但對(duì)於近半年購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)仍有遲疑。永慶房仲集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，先前臺(tái)中都會(huì)區(qū)受奢侈稅及股災(zāi)影響，造成推案減緩、交易量略為萎縮，但近期首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的氛圍帶動(dòng)下，買(mǎi)氣有逐漸回溫的跡象。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前原臺(tái)中縣地區(qū)以「縣市交會(huì)區(qū)」補(bǔ)漲潛力最大，具有房?jī)r(jià)替代效應(yīng)。以鄰近中市北屯區(qū)的潭子為例，過(guò)去兩區(qū)房?jī)r(jià)差異不大，但近幾年北屯區(qū)受惠於十期、十一期重劃區(qū)規(guī)劃及捷運(yùn)綠線動(dòng)工，2011年平均每坪房?jī)r(jià)為11.2萬(wàn)元，較去年(平均每坪房?jī)r(jià)為9.7萬(wàn)元)漲幅14.5%，相較之下潭子區(qū)今年平均每坪房?jī)r(jià)僅8.7萬(wàn)元，房?jī)r(jià)較北屯區(qū)便宜3成，因此，對(duì)於口袋較淺的首購(gòu)族群，具有相當(dāng)房?jī)r(jià)替代效應(yīng)的吸引力。
 
臺(tái)中地區(qū)在縣市合併升格後，房?jī)r(jià)增值潛力備受看好，尤其以臺(tái)中生活圈特3號(hào)及特4號(hào)道路建構(gòu)形成的新興潛力區(qū)最具增值效應(yīng)。黃舒衛(wèi)分析，原臺(tái)中縣地區(qū)除受惠於縣市合併升格題材的帶動(dòng)外，交通便利性也是推升房?jī)r(jià)主因。大臺(tái)中地區(qū)近年來(lái)加速大臺(tái)中生活圈道路的交通工程，在特3號(hào)及特4號(hào)路線的拓展下，沿途原臺(tái)中縣重劃區(qū)劃設(shè)增加，推升建商加碼推案、新屋供給量大增，吸引中市首購(gòu)人口外移，其中又以特4號(hào)沿線區(qū)域最為熱門(mén)。
 
黃舒衛(wèi)指出，年底即將通車(chē)至大里及太平區(qū)的特4號(hào)道路，可望大幅縮短兩地至臺(tái)中市的交通時(shí)間，再加上特4號(hào)沿線周?chē)屡d重劃區(qū)的生活機(jī)能完善，大里及太平地區(qū)兼具交通及重劃區(qū)題材利多下，大里區(qū)2011年平均房?jī)r(jià)站上10.2萬(wàn)元/坪、年漲幅20.2%，而太平區(qū)平均房?jī)r(jià)也達(dá)10.9萬(wàn)元/坪、年漲幅20.0%。顯示兩地在縣市合併升格後，房?jī)r(jià)漲幅均逾兩成，為目前臺(tái)中新興增值潛力區(qū)之首。